Cum am construit o casă într-o zonă fără utilități?

Este important de menționat că unele opinii exprimate reprezintă un punct de vedere personal. De asemenea, este posibil ca autorul să fi făcut anumite alegeri care s-au dovedit ulterior nepotrivite, chiar de la etapa de proiectare.

”O greșeală comună pe care am făcut-o, similar cu mulți alți români, a fost dorința următoarea. Să construiesc o casă cât mai mare, cu etaj. Bugetul inițial: 30.000 de euro. După trei ani de investiții continue și un credit bancar de 20.000 de euro, casa este finalizată doar la stadiul „la alb” pentru parter.

Etajul este doar tencuit. Un alt aspect dificil a fost găsirea unor meseriași pricepuți sau a unor firme de construcții cu prețuri rezonabile.”, menționează G, din Techirghiol.

 Dar să începem cu începutul…

Am căutat o casă deja realizată, însă nu am găsit.

Am căutat o casă de vânzare timp de câteva luni. Am vizitat proprietăți în Lazu, Techirghiol, Cumpăna și Agigea. Din motive personale, am fost cu adevărat interesat doar de Techirghiol și Agigea.

Am inspectat cel puțin șase case, fiecare cu diverse probleme. Singura care corespundea cerințelor noastre avea un preț ce depășea suma pe care banca era dispusă să o aprobe ca diferență pentru un credit construcție casă. Celelalte case aveau probleme serioase: de la grinzi cu paie și mucegai, până la crăpături structurale și vânzători dubioși.

Având deja un teren în Techirghiol, într-o zonă de câmp, fără utilități, am luat în considerare ideea de a construi propria casă. Cât de dificil ar putea fi?

Și într-o zi de decembrie… a început totul

Am colaborat cu un proiectant pentru a crea un proiect de casă adaptat nevoilor noastre. Am avut posibilitatea de a replica proiectul casei din Agigea, pe care nu ne-am permis-o din cauza creditului pentru construcție casă/ credit ipotecar. Practic, am „clonat” acea casă, adăugând încă două camere, deoarece o consideram prea mică.

Rezultatul final a fost un proiect cu trei dormitoare, cinci băi, două sufragerii și două bucătării. obținerea avizelor și autorizațiilor necesare, precum și trecerea sezonului rece pentru a începe săpăturile.

Am început să caut meseriașii

Căutând oferte pentru construcții case, am contactat numeroși meseriași cu echipe. Ofertele pentru manopera de ridicare a casei la roșu variau considerabil, de la 11.000 de euro până la 28.000 de euro pentru manoperă. Singura condiție: ca noi să asigurăm combustibilul pentru generator. Înțeleg că fiecare își stabilește prețul, dar o diferență de 18.000 de euro echivala cu prețul unei garsoniere în oraș.

Am ales echips care a cerut 11.000 de euro pentru construcții case, deși au existat și mici erori pe parcurs. Aceste erori ne-au costat 1.000 de euro în materiale.

Costul total pentru construcții case, incluzând și reparațiile, a ajuns la 12.000 de euro. Comparând cu oferta inițială de 28.000 de euro pentru construcția casei, economia realizată este considerabilă.

Proiectul este pentru o casă parter plus etaj, din BCA, cu izolație de 15 cm de polistiren EPS . Pentru cei care nu știu, există și polistiren cu grosime de 15 cm. Am comandat direct de la fabrica, iar costul a fost de aproximativ 6.000 de lei.

Alți meseriași, alte probleme.

Ajungem la etapa izolării casei cu polistiren. Din cauza faptului că betonul a deformat cofrajele și le-a împins spre exterior, centurile au depășit cu aproximativ 1 cm fața BCA-ului.

Echipa care s-a ocupat de aplicarea polistirenului a fost o sursă majoră de stres. Din nou, am ales cea mai ieftină ofertă pentru manoperă (între 11.000 și 25.000 de lei).

Nu pot garanta că cei care cereau 25.000 de lei ar fi fost o alegere mai bună. Experiența cu echipa aleasă a necesitat un efort considerabil din partea mea.

Majoritatea celor cu care am discutat la telefon aveau o atitudine nepotrivită și erau foarte inflexibili. Spun „majoritatea”, referindu-mă la puținele echipe disponibile pentru lucrări de izolație. Apoi, au urmat tencuielile și șapa.

Circulă zvonul că majoritatea meseriașilor serioși lucrează în străinătate, iar în țară au rămas unii oameni competenți și alții mai puțin de încredere. Din experiența mea cu construcția casei, aș spune că acest raport este mult mai dezechilibrat în favoarea celor din urmă.

Concluziile mele

1. Pot să pun gresia singur. Cea mai mică ofertă primită pentru o bucătărie, o baie și un hol mic a fost de 1.000 de euro. Fără experiență anterioară, dar cu ajutorul unor tutoriale de pe YouTube, am reușit să finalizez lucrarea singur în trei zile.
2. Alegerea unor prețuri mici la manoperă poate genera economii, dar vine cu riscul unui stres mare. Dacă resursele financiare sunt limitate, această opțiune poate fi totuși justificată.
3. Construirea unei case poate genera costuri foarte mari, putând duce la sacrificarea altor aspecte ale vieții.
4. Este esențial să ne dimensionăm proiectul în funcție de resursele financiare disponibile. O greșeală frecventă este ignorarea acestui aspect.

Deși am început construcția într-o zonă fără utilități, acum avem un puț de apă care alimentează întreaga casă. Am asigurat alimentarea cu energie electrică și, în locul canalizării, am optat pentru o fosă septică cu o capacitate de 3.000 de litri. Costul total pentru aceste două sisteme a fost de aproximativ 8.000 de euro.

Experiența mea cu construcții case a fost complexă. Pentru cei care se află la început de drum și caută informații utile despre procesul de construcții case în general, recomand Housely.