Construcții case: Greșeli în construcții la o casă din Constanța

Un exemplu concret al problemelor ce pot apărea pe șantier este cazul unei case din Constanța. Aici, parterul a fost zidit cu BCA de 24 cm în loc de 30 cm, conform proiectului. Această eroare a fost constatată de dirigintele de șantier abia după finalizarea zidăriei exterioare a parterului. Consecința directă a fost că stâlpii structurali au rămas cu 6 cm în exteriorul zidăriei din BCA.

Constructorul, recunoscând eroarea, a propus o soluție de compromis: cofrarea separată a stâlpilor și decuparea ulterioară a polistirenului pentru a alinia suprafața. Această propunere a fost respinsă de proprietar și de dirigintele de șantier. Ei au optat pentru o soluție corectă din punct de vedere tehnic: demontarea zidăriei existente și refacerea acesteia cu BCA de 30 cm, conform proiectului.

Această decizie a fost motivată de consecințele negative pe termen lung ale soluției propuse de constructor. Mai exact, o izolare termică deficitară, risipă de material izolant (polistiren) și o izolare termică redusă a stâlpilor structurali. Acestea ar fi avut implicații negative asupra eficienței energetice a clădirii.

De ce este important să păstrați legătura cu dirigintele de șantier?

Recomandarea noastră fermă este menținerea unei comunicări constante cu dirigintele de șantier. Acest lucru se poate realiza prin transmiterea de fotografii prin WhatsApp sau prin vizite regulate pe șantier, ori de câte ori este necesar.

În cazul menționat anterior, constructorul a suportat costuri semnificative. Mai exact, o zi de muncă pentru demontarea zidăriei greșite și două zile pentru refacerea acesteia, implicând cinci muncitori plătiți pentru trei zile. Pe lângă aceste costuri directe, proprietarul a suportat și pierderea materialelor (adeziv) utilizate inițial.

Un incident și mai grav s-a petrecut la un alt client din București. În timpul turnării stâlpilor și a centurii, o porțiune din cofraj s-a cedat, provocând o scurgere masivă de beton. Această defecțiune a cauzat pierderi semnificative:

• plecarea cifei cu betonul rămas
• betonul scurs pe pământ
• necesitatea transportării și turnării restului de beton cu găleata, o operațiune laborioasă și ineficientă.
  
  

Firmă construcții case: cum o alegeți?

Alegerea unei firme de construcții case este o decizie crucială. Un constructor nepotrivit poate genera probleme semnificative, de la întârzieri și depășiri bugetare, până la vicii de construcție greu de remediat.

• O cercetare amănunțită și o evaluare atentă a potențialilor constructori sunt esențiale. Solicitați recomandări de la prieteni, familie sau cunoștințe care au trecut printr-un proces similar.
• Consultați recenziile online și portofoliile firmelor de construcții. Căutați experiență relevantă în tipul de casă pe care doriți să-l construiți (casă pe structură de lemn, casă din BCA, etc.).
• Verificați dacă firma este autorizată și dacă deține asigurări de răspundere civilă.
• Solicitați oferte detaliate de la mai mulți constructori și comparați-le cu atenție.
• O firmă de construcții serioasă va fi transparentă în privința costurilor, termenelor și metodelor de lucru, răspunzând prompt și clar la întrebări. Stabiliți întâlniri cu reprezentanții firmelor selectate pentru a discuta detaliile proiectului și pentru a evalua compatibilitatea cu echipa.
• Un contract bine redactat, care să includă toate aspectele relevante: descrierea lucrărilor, termene de execuție, modalități de plată, garanții etc.) este esențial.

Într-un context economic în care prețurile materialelor de construcții sunt în continuă creștere, orice risipă se traduce direct în pierderi financiare.

Dacă diferența de preț dintre o echipă profesionistă și una de amatori este de doar 1000 sau 2000 de euro, alegeți echipa mai scumpă.

O echipă fără experiență poate deteriora o cantitate semnificativă de materiale, generând pierderi financiare considerabile. De asemenea, pot să apară erori la comandarea materialelor. Acestea pot duce la surplusuri inutile sau la lipsa materialelor necesare

Lipsa de experiență crește semnificativ riscul de accidente pe șantier, așa cum demonstrează exemplul nefericit din București, unde cedarea cofrajului a dus la pierderea betonului. Rezultatul final poate prezenta abateri semnificative de la proiectul inițial, necesitând lucrări de remediere costisitoare și consumatoare de timp.