Proiecte de casă la țară: cât costă?

Proiectul casei reprezintă baza oricărei construcții. Acesta definește aspectul, funcționalitatea, dimensiunile și materialele folosite. Un proiect bine realizat este crucial pentru obținerea autorizației de construire și pentru buna desfășurare a lucrărilor.

Costul unui proiect de casă la țară variază în funcție de complexitate, suprafață și biroul de arhitectură ales. În general, prețul se situează în jurul a 5-6 euro/mp pentru proiectul necesar obținerii autorizației de construire.

Este important de menționat că acest preț poate crește considerabil pentru proiecte personalizate, cu detalii complexe sau finisaje de lux.

Tipuri de proiecte de casă la țară

Proiecte standard

Acestea sunt proiecte predefinite, cu planuri și dimensiuni standardizate, oferite de diverse firme de proiectare, printre care și Housely. Avantajul lor este costul mai redus și disponibilitatea rapidă.

Proiecte personalizate

Acestea sunt create special pentru tine, ținând cont de preferințele tale, de specificul terenului și de bugetul disponibil. Dezavantajul este costul mai ridicat și timpul de elaborare mai lung.

Alegerea proiectului potrivit

Atunci când alegi un proiect de casă la țară, ia în considerare următoarele aspecte:

Dimensiunea terenului

Asigură-te că proiectul se încadrează perfect în dimensiunile terenului tău. Verifică cu atenție Planul Urbanistic Zonal (PUZ) sau Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) al zonei pentru a respecta distanțele minime obligatorii față de proprietățile vecine. De obicei, distanța față de limita de proprietate este de 3-5 metri) și față de drumul public (de obicei, 6-10 metri, dar poate varia).

Aceste distanțe sunt esențiale pentru a evita conflicte cu vecinii și pentru a obține autorizația de construire. De asemenea, ia în calcul și retragerile față de aliniament, care pot influența forma și poziționarea casei pe teren.

Bugetul disponibil și costurile conexe

Stabilește un buget realist pentru întregul proiect, nu doar pentru construcția propriu-zisă. Include în buget și costurile cu proiectarea, obținerea autorizațiilor, racordarea la utilități, amenajarea terenului și eventualele cheltuieli neprevăzute. Este recomandat un fond de rezervă de 10-15% din bugetul total). Alege un proiect care se încadrează în bugetul stabilit, ținând cont de costurile estimate pentru materialele de construcție și manoperă.

Nu uita să ceri oferte de preț de la mai multe firme de construcții pentru a obține o imagine clară a costurilor.

Necesitățile familiei și funcționalitatea spațiului

Gândește-te la numărul de camere necesar în funcție de componența familiei tale, la spațiile de depozitare și la alte facilități de care ai nevoie.

Ia în considerare și stilul de viață al familiei tale și cum vei utiliza spațiul. De exemplu, dacă lucrezi de acasă, vei avea nevoie de un birou separat. Dacă ai copii mici, vei avea nevoie de o cameră de joacă. Dacă îți place să primești oaspeți, vei avea nevoie de un living spațios și de o terasă generoasă.

Asigură-te că proiectul oferă o compartimentare funcțională și o circulație fluentă între spații.

Stilul arhitectural și integrarea în peisajul rural

Alege un stil arhitectural care se integrează armonios în peisajul rural existent. Casele tradiționale românești, cu influențe locale, se potrivesc perfect în mediul rural.

Poți opta pentru un stil rustic, cu elemente din lemn și piatră, sau pentru un stil modern, cu linii simple și finisaje contemporane. Consultă un arhitect pentru a te asigura că alegerea ta respectă specificul zonei și se integrează armonios în peisaj.

În plus, ia în considerare și materialele de construcție utilizate în zonă, pentru a crea o construcție durabilă și integrată în mediul înconjurător.

Documentele necesare pentru obținerea autorizației de construire pentru o casă la țară

Pe lângă proiectul casei, primăria solicită o serie de documente pentru eliberarea autorizației de construire. Aceste documente variază în funcție de specificul localității și de complexitatea proiectului, dar, în general, includ următoarele:

Certificat de Urbanism (CU): Acesta este un document informativ care stabilește reglementările urbanistice aplicabile terenului tău. Costul estimativ este de aproximativ 450 lei.

Memorii și scheme de instalații: Aceste documente descriu instalațiile sanitare, electrice, termice și de ventilație ale casei. Costul estimativ este de aproximativ 350 lei.

Studiu Geotehnic: Acest studiu analizează compoziția solului și stabilește caracteristicile geotehnice ale terenului, fiind esențial pentru fundația casei. Costul estimativ este de aproximativ 1000 lei.

Extrase de carte funciară actualizate: Aceste documente atestă dreptul tău de proprietate asupra terenului. Costul estimativ este de aproximativ 100 lei.

Verificare cerința A1 (rezistență și stabilitate): Această verificare atestă respectarea normelor privind rezistența și stabilitatea construcției. Costul estimativ este de aproximativ 2 lei/mp.

Avize de la furnizorii de utilități (apă, canalizare, curent, gaz etc.): Aceste avize atestă posibilitatea racordării casei la rețelele de utilități. Costurile variază în funcție de fiecare primărie și de complexitatea racordărilor.

Cu cât localitatea este mai mare și mai dezvoltată, cu atât primăria poate avea cerințe mai specifice și mai numeroase. Este recomandat să te informezi din timp la primăria de care aparține terenul tău pentru a cunoaște exact documentele necesare.

Costuri suplimentare de luat în calcul pentru proiecte de casă la țară

Pe lângă costurile menționate anterior, este important să iei în calcul și alte cheltuieli, precum:

• Taxe de autorizare: Aceste taxe se plătesc la primărie și variază în funcție de valoarea lucrărilor de construcție.
• Costuri cu obținerea avizelor și autorizațiilor: Aceste costuri pot varia în funcție de complexitatea proiectului și de numărul avizelor necesare.
• Costuri cu racordarea la utilități: Aceste costuri depind de distanța față de rețelele existente și de complexitatea racordărilor.
• Costuri cu amenajarea terenului: Aceste costuri includ nivelarea terenului, realizarea accesului la proprietate și alte lucrări de amenajare exterioară.

Construirea unei case la țară este un proiect complex, dar realizabil cu o planificare atentă și o informare corectă. Înțelegând costurile implicate în proiectele de casă la țară și în obținerea autorizației de construire, vei putea evita surprize neplăcute. Nu uita să consulți un arhitect și să te informezi la primăria locală pentru a obține informații precise și actualizate.

Echipa Housely este alături de tine în acest proces, de la început până la final. Suntem pregătiți cu proiecte de casă diversificate, inclusiv 3 camere, 4 camere, 5 camere sau 7 camere (pentru proiectele de casă cu etaj sau mansardă).