Planul de amplasament: tot ce trebuie să știi

Planul de amplasament este un document oficial, esențial în orice proiect de construcție, fie că este vorba despre o casă, un bloc de locuințe sau un spațiu comercial. El reprezintă o hartă detaliată a terenului pe care se va construi, realizată pe baza unor măsurători topografice, care indică poziția exactă a clădirii în raport cu limitele proprietății, cu vecinătățile și cu rețelele existente (apă, canalizare, electricitate, gaz).

Ce conține un plan de amplasament și delimitare a imobilului?

Un plan de amplasament tipic include, printre altele:

Plan de situație

Pe lângă reprezentarea grafică a terenului, planul de situație indică limitele proprietății, vecinătăți, rețele de utilități, accesul la proprietate.

Plan parter

Este o schiță a clădirii văzută de sus. Aici vei găsi informații despre împărțirea spațiilor, poziția și dimensiunea ușilor și a ferestrelor, precum și informații despre elementele structurale care susțin clădirea.

Plan etaj

Dacă imobilul/clădirea are mai multe etaje, fiecare va avea un plan separat. Acestea sunt identice ca format cu planul parter, dar prezintă dispunerea spațiilor pe fiecare nivel.

Fațade

Arată cum va arăta clădirea din exterior, văzută din fiecare direcție. Ele prezintă înălțimea clădirii, materialele de finisaj, deschideri. 

Secțiuni

Sunt ca niște felii verticale prin clădire. Ele arată înălțimea tavanelor, structura clădirii (Cum sunt dispuse grinzile, stâlpii și alte elemente structurale), instalațiile (Cum sunt trase instalațiile electrice, sanitare etc)

Plan învelitoare/terasă

Planul învelitoare/terasă oferă o reprezentare detaliată a acoperișului clădirii, indicând tipul de material folosit pentru învelitoare, panta acoperișului, care influențează atât aspectul estetic, cât și evacuarea apei pluviale. În cazul teraselor, planul va include, de asemenea, detalii despre hidroizolație, sistemul de drenaj și eventualele amenajări exterioare.

Plan împrejmuire teren

Planul împrejmuirii terenului detaliază modul în care proprietatea va fi delimitată. Aici se specifică tipul de gard care va fi folosit (lemn, metal, beton sau o combinație), înălțimea acestuia, precum și locația și dimensiunile porții de acces.

Plan fundații

Planul fundațiilor oferă o reprezentare detaliată a bazei clădirii, indicând tipul de fundație, adâncimea la care aceasta va fi executată și modul în care va fi armată pentru a asigura rezistența necesară.

De ce este important planul de amplasament?

Acesta este ca o hartă care arată autorităților cum va arăta construcția și cum se va integra în zonă. Fără acest plan, nu se poate obține autorizația de construire.

De asemenea, îi ajută și pe constructori. Le arată exact unde să sape fundația, pentru a putea să așeze zidurile, unde să pună ferestrele și ușile.

În cazul în care ai o proprietate, este important să știi exact unde se termină terenul tău și unde începe al vecinului.