Cartea tehnică a construcției: informații utile

Cartea tehnică a construcției reprezintă un document esențial pentru orice imobil, având un rol esențial în diferite aspecte ale ciclului de viață al unei clădiri.

Aceasta oferă o imagine completă și transparentă asupra tuturor aspectelor legate de construcție. De la proiectul inițial, la materialele utilizate și modul de execuție a lucrărilor, toate detaliile sunt documentate. Această transparență inspiră încredere atât pentru proprietari, cât și pentru potențialii cumpărători.

De asemenea, cartea tehnică mai conține informații detaliate despre sistemele și instalațiile din clădire, precum și instrucțiuni pentru întreținere și reparații. Acest lucru permite proprietarilor să identifice rapid eventualele probleme și să ia măsuri adecvate. Astfel durata de viață a construcției este prelungită costurile pe termen lung, reduse.

Atunci când se dorește evaluarea valorii unei proprietăți, cartea tehnică este un document de referință indispensabil. Ea oferă evaluatorului o imagine clară asupra calității construcției, a materialelor utilizate și a stării generale a imobilului.

Cartea tehnică demonstrează că acea construcția a fost realizată în conformitate cu toate reglementările în vigoare la momentul execuției. Acest aspect este deosebit de important în cazul unor eventuale litigii sau al necesității de a obține autorizații pentru modificări ulterioare.

La vânzarea unei proprietăți, cartea tehnică este un document obligatoriu care trebuie transmis noului proprietar.

Cartea construcției reprezintă un instrument esențial pentru proprietari, constructori și evaluatori, asigurând transparență, siguranță și durabilitate în domeniul construcțiilor.

Cine întocmește cartea tehnică a construcției?

Cartea tehnică a construcției este rezultatul colaborării dintre mai mulți specialiști. În centrul acestui proces se află dirigintele de șantier, care coordonează întregul proces de întocmire a cărții tehnice.

Alături de diriginte, o echipă multidisciplinară contribuie cu expertiza sa: proiectanții (arhitecți, ingineri de structură, instalații etc.) furnizează planuri și detalii tehnice. Acestea sunt permanent efectuate pe parcursul lucrărilor.

Executantul, adică firma de construcții care a realizat lucrările, oferă informații detaliate despre modul în care s-au desfășurat lucrările și materialele utilizate. Pentru a asigura conformitatea cu normele tehnice, verificatorii își aduc aportul, evaluând dacă proiectul și execuția respectă reglementările în vigoare.

În cele din urmă, experții tehnici pot fi consultați în cazul unor probleme complexe sau litigii, oferind o analiză neutră și avizată. Prin această colaborare, se asigură că cartea tehnică este un document complet, exact și conform cu realitatea construcției.

Ce conține cartea tehnică a construcției?

Conținutul unei cărți tehnice poate varia în funcție de complexitatea construcției, dar, în general, include următoarele documente:

• Proiectul tehnic: Planuri, detalii constructive, specificații tehnice, caiete de sarcini și acte anexate acestora.
• Jurnalul principalelor evenimente: Înregistrează toate activitățile desfășurate pe șantier
• Procesele-verbale de predare: Atestă finalizarea diferitelor etape ale lucrărilor.
• Certificatul de garanție: Emise de furnizorii de materiale și echipamente.
• Instrucțiuni de utilizare și întreținere: Pentru instalațiile și echipamentele din clădire.
• Documentația privind autorizațiile de construire.

Printre procesele verbale de predare ce pot fi găsite într-o carte tehnică se numără și:

• proces verbal de predare-primire a amplasamentului
• procesele verbale de admitere a fazelor determinante
• proces verbal de natură a terenului de fundare.
  
  

Când se întocmește cartea tehnică?

Cartea tehnică se întocmește pe parcursul execuției lucrărilor și se finalizează înainte de recepția finală a construcției.

Ce se întâmplă dacă nu există cartea tehnică a construcției?

Lipsa cărții tehnice poate crea numeroase probleme, cum ar fi:

• Dificultăți în obținerea autorizațiilor, pentru lucrări de renovare sau extindere.
• Costuri crescute pentru identificarea și remedierea eventualelor probleme.
• Riscuri pentru siguranță: Datorită lipsei informațiilor despre structura și instalațiile clădirii.
• Dificultăți la vânzare: O proprietate fără carte tehnică este mai greu de vândut și poate avea un preț mai mic.

În concluzie, cartea tehnică a construcției este un document esențial pentru orice proprietar. Ea oferă informații valoroase despre clădire și contribuie la o gestionare eficientă și sigură a acesteia.