Intabulare: când și cum ajută?

Cadastru și intabulare

Cadastrul reprezintă totalitatea lucrărilor tehnice de determinare exactă a unor proprietăți funciare, cu toate caracteristicile lor. Cu alte cuvinte, cadastrul este o hartă detaliată a unui teren, care arată limitele, suprafața și alte caracteristici ale acestuia.

Intabularea este legată de cadastru, deoarece datele cadastrale servesc drept bază pentru înscrierea în cartea funciară. Cu toate acestea, cele două concepte nu sunt identice:

• Cadastrul se ocupă de aspectul tehnic al proprietății.
• Intabularea se ocupă de aspectul juridic al proprietății.

Se poate face cadastru, fără intabulare?

În general, cadastrul este primul pas către intabulare. Există situații speciale în care se poate efectua cadastru fără a fi necesară imediat intabularea, în cazul unor operațiuni cadastrale pe așa-numitul „flux întrerupt”.

Fluxul întrerupt se referă la o situație în care, deși s-au efectuat lucrări cadastrale, rezultatele acestora nu au fost încă înscrise în cartea funciară. Acest lucru se poate întâmpla din diverse motive, cum ar fi:

• Dezmembrare imobile: Împărțirea unui imobil în mai multe parcele.
• Alipire parcele cadastrale: Unirea a două sau mai multe parcele într-una singură.
• Apartamentare: Împărțirea unei case în apartamente.
• Reapartamentare: Modificarea structurii unui imobil cu apartamente.
  
  

Intabulare teren: ce trebuie să știi?

Intabularea terenului este procesul prin care se înscrie în cartea funciară dreptul de proprietate asupra unui teren. Aceasta este esențială pentru:

• Vânzarea sau donarea terenului
• Contractarea unui credit ipotecar
• Transmiterea terenului prin moștenire
• Divizarea sau unirea terenurilor

Pentru prima intabulare, primul pas este să contactezi un expert cadastrist. Acesta va întocmi planurile și măsurătorile necesare pentru a înregistra proprietatea ta.

Cu aceste documente în mână, te poți adresa Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) pentru a solicita înscrierea imobilului în cartea funciară. Pentru această procedură, vei avea nevoie de o serie de acte specifice, pe care le poți consulta și la OCPI.

Acte necesare:

• Actul de proprietate ale imobilului;
• Acte de identitate;
• Cerere tip;
• Certificat de atestare fiscală;
• Declarație privind limitele proprietății;
• Cerere de înregistrare în Cartea Funciară;
• Contract de împrumut, dacă este cazul;
• Adeverință de achitare integrală, dacă este cazul;
• Certificat de atestare a edificării construcției;
• Autorizație de construire.

Intabularea este necesară și după încheierea unei tranzacții imobiliare, de tipul vânzare, donație, partaj, schimb. Actele necesare sunt urmatoarele:

• Actele de proprietate ale imobilului;
• Acte de identitate;
• Cerere tip;
• Declarație privind limitele proprietății;
• Certificat fiscal;
• Cerere de înregistrare în Cartea Funciară;
• Contract de împrumut, dacă este cazul;
• Adeverință de achitare integrală, dacă este cazul.

Notarul public, după încheierea actului de vânzare sau donație, are obligația legală de a transmite cererea de înscriere la oficiul de cadastru, asigurând astfel actualizarea datelor din cartea funciară, în baza contractului. 

Intabulare casă: cum te ajută?

Atunci când vorbim de ”intabulare casă” ne referim la înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra unei clădiri. Aceasta este importantă deoarece:

• Demonstrează că o persoană este proprietarul casei
• Îți permite să dispui de casă în orice mod legal
• Oferă o garanție suplimentară în cazul unui litigiu

Actele necesare sunt similare cu cele din cazul terenurilor.

Mențiunea este că lista completă de acte necesare poate să se modifice în conformitate cu prevederile legale generale și particulare, tocmai de aceea este și recomandat să consulți site-ul adresa Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), din fiecare județ.

Cât durează intabularea?

După ce semnezi actul de vânzare-cumpărare la notar sau după ce ai finalizat procedura de moștenire, notarul va iniția imediat procesul de înscriere a noului proprietar în cartea funciară.

 În mod normal, vei primi documentul care atestă această înscriere în maximum 7 zile lucrătoare. Dacă ai nevoie de acest document mai repede, poți solicita serviciul de urgență, însă vei plăti o taxă suplimentară.

Pentru a evita eventualele probleme și pentru a te asigura că procesul de intabulare se desfășoară în cele mai bune condiții, este recomandat să apelezi la serviciile unei echipe specializate.

Intabularea este un proces esențial pentru orice proprietar de imobil. Prin înscrierea în cartea funciară, îți protejezi drepturile asupra proprietății și îți facilitezi accesul la o serie de servicii financiare.

Dacă ai întrebări suplimentare sau dacă ai nevoie de asistență în această privință, nu ezita să ne contactezi.