Extras de carte funciară: ce este și de unde se scoate?

De ce ai nevoie de un extras de carte funciară?

Un extras de carte funciară (extras cf) este un document esențial în numeroase situații, în special atunci când:

Vrei să cumperi sau să vinzi un imobil:

• Îți oferă certitudinea că vânzătorul este într-adevăr proprietarul legal și că nu există litigii sau alte probleme juridice necunoscute care ar putea afecta ulterior contractul de vânzare – cumpărare.
• Te informează dacă asupra imobilului există ipoteci, servitute sau alte restricții care ar putea limita dreptul de proprietate sau de utilizare a imobilului.
• Îți permite să evaluezi riscurile asociate achiziționării unui anumit imobil și să negociezi în cunoștință de cauză condițiile tranzacției.
  
  

Dacă vrei să soliciți un credit ipotecar:

• Pentru bănci, extrasul de carte funciară reprezintă o garanție a faptului că imobilul poate fi folosit ca garanție pentru credit.
• Băncile evaluează valoarea de piață a imobilului, precum și riscul de neplată a creditului pe baza informațiilor din extras.
• Tipul și condițiile creditului (dobândă, durată) pot varia în funcție de informațiile din extras.
  
  

Vrei să construiești sau să renovezi:

• Autorizație de construire: Pentru a obține autorizația de construcție, autoritățile locale solicită, de obicei, un extras de carte funciară actualizat.
• Conformitatea cu destinația: Extrasul indică destinația imobilului și te informează dacă intențiile tale de construcție sau renovare sunt în conformitate cu reglementările urbanistice.
• Limitele proprietății: Planurile cadastrale din extras îți arată exact limitele proprietății tale, astfel încât să nu depășești amprenta la construcție.
  
  

Ai nevoie de o dovadă a proprietății:

• Formalități administrative: Pentru diverse formalități, precum înmatricularea unui autovehicul, obținerea unor autorizații sau înscrierea copiilor la școală, poate fi solicitat extrasul de carte funciară ca dovadă a domiciliului.
• Succesiuni: În cazul unei moșteniri, extrasul este necesar pentru a identifica moștenitorii legali și pentru a efectua transferul de proprietate.
• Litigii: În cazul unor dispute legale privind proprietatea, extrasul de carte funciară este o probă importantă.
  
  

De unde se scoate extrasul de carte funciară?

Există două modalități principale de a obține un extras de carte funciară (extras cf):

Personal, la Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI)

Pentru a obține un extras al cărții funciare, primul pas este să identifici Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) care se ocupă de zona în care se află imobilul. Autoritatea va elibera extrasul în baza actului de identitate și a datelor cadastrale ale proprietății.

Aici, vei completa o cerere specifică și vei achita taxa corespunzătoare. După finalizarea acestor formalități, nu îți rămâne decât să aștepți ca extrasul să fie eliberat, urmând indicațiile primite de la funcționar.

Extras de carte funciară online

Există și posibilitatea de a obține un extras de carte funciară online (extras cf online). Pentru asta, poți accesa platforma online a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Pașii sunt foarte simpli și procesul se poate încheia în câteva minute:

• Creează un cont de utilizator.
• Selectează opțiunea „Extras de carte funciară pentru informare”.
• Introdu datele solicitate despre imobil.
• Efectuează plata online.
• Descarcă extrasul.

Obținerea extrasului de carte funciară online prezintă mai multe avantaje:

• Rapiditate: Procesul este mult mai rapid decât cel offline.
• Comoditate: Poți obține extrasul de oriunde, cu acces la internet.
• Disponibilitate 24/7: Platforma online este accesibilă non-stop.

Înainte de a începe orice tranzacție imobiliară, este recomandat să obții un extras de carte funciară actualizat. Acest lucru te va ajuta să eviți neplăcerile și să iei decizii în cunoștință de cauză.