Cadastru: informațiile de care ai nevoie 

De ce este important cadastrul?

Cadastrul oferă certitudinea juridică a dreptului de proprietate și servește, printre altele, ca bază în sistemul de stat pentru calcularea impozitelor pe proprietate/locuință. Iată câteva dintre cele mai des întâlnite situații în care este necesar cadastrul:

Tranzacții imobiliare

• Vânzare-cumpărare: Un cadastru actualizat este obligatoriu pentru a demonstra că vânzătorul este proprietarul legitim al imobilului. Înainte de a cumpăra o casă, este recomandat să soliciți extrasul de carte funciară și cadastru pentru a te asigura că nu există probleme juridice legate de proprietate.
• Donație: La fel ca în cazul vânzării, un cadastru este necesar pentru a transfera proprietatea către noua persoană.
• Moștenire: Moștenitorii trebuie să actualizeze cadastrul pentru a intra în posesia imobilului.
• Împărțirea unui imobil: În cazul împărțirii unei proprietăți între mai mulți moștenitori, este necesară actualizarea cadastrului pentru fiecare nouă parcelă.

Construcții și modificări

• Construirea unei noi clădiri: Înainte de a începe construcția, este obligatoriu să întocmești documentația cadastrală pentru terenul respectiv.
• Extinderea sau renovarea unei clădiri: Orice modificare a construcției existente trebuie înscrisă în cadastru.
• Regularizarea unei construcții: Dacă ai o construcție fără autorizație de construire, cadastrul este necesar pentru a legaliza situația.

Mai sunt și alte situații în care este necesar cadastrul, precum obținerea unui credit, închirierea pe termen lung și anumite litigii.

Cât durează cadastru și intabularea unei case?

Intabularea este procesul de înscriere a drepturilor reale asupra imobilelor în cartea funciară. Ambele procese, cadastru și intabulare, sunt interconectate și necesare pentru a avea o evidență completă și actualizată a proprietății.

Durata variază în funcție de complexitatea fiecărui caz în parte. În general, procesul poate dura de la câteva săptămâni până la câteva luni. Factorii care pot influența durata includ complexitatea cadastrului, acuratețea documentelor depuse și numărul mare de solicitări, care poate duce la întârzieri.

Cadastru: cât costă?

Costurile asociate cu cadastrul și intabularea pot varia semnificativ în funcție de mai mulți factori, precum suprafața terenului, complexitatea lucrărilor, locația proprietății și tarifele practicate de fiecare expert cadastral.

În general, costurile includ onorariul expertului cadastral, taxele de cadastru și intabulare plătite către instituțiile statului(printre care și Oficiul de Cadastru și Publicitate imobiliară), precum și eventualele cheltuieli cu deplasările.

Cadastru online

În ultimii ani, multe țări au implementat sisteme de cadastru online, oferind cetățenilor acces facil la informații despre proprietăți. Prin intermediul platformelor online, utilizatorii pot:

• Consulta gratuit extrase de carte funciară: Pentru a obține informații despre proprietatea lor sau a unei alte persoane.
• Verifica istoricul proprietății: A afla cine au fost proprietarii anteriori și ce tranzacții s-au efectuat.
• Urmări stadiul dosarului: Pentru a verifica progresul lucrărilor de cadastru sau intabulare.
• Plăti taxe online: Pentru a simplifica procesul de plată a taxelor aferente serviciilor cadastrale.

Există avantaje clare ale cadastrului online, și anume faptul că procesul de obținere a informațiilor este mult mai rapid decât cel tradițional, iar toate informațiile sunt publice și accesibile.

Acte necesare pentru cadastru

Lista de documente necesare pentru cadastru și intabulare poate varia în funcție de situația specifică a fiecărui caz: cadastru terenuri, cadastru construcții, cadastru și intabulare apartamente. Este important să te informezi în detaliu despre actele necesare și să pregătești un dosar complet înainte de a începe această procedură.

În general, actele necesare, pe care le conține orice dosar sunt:

• Certificat de atestare fiscală: Este un document obligatoriu care atestă că proprietarul și-a achitat toate obligațiile fiscale.
• Copii xerox ale actului de identitate: Fie că este vorba despre buletin sau carte de identitate, acest document este necesar pentru a identifica proprietarul.
• Schiță a imobilului (dacă există): Chiar dacă nu este obligatorie în toate cazurile, schița poate fi utilă pentru a reprezenta grafic pentru imobilul respectiv.

Acte specifice în funcție de situație:

• În cazul cumpărării: Contract de vânzare-cumpărare, proces verbal de predare-primire, contract de plată în rate (dacă este cazul).
• În cazul moștenirii: Certificat de moștenitor, acte de proprietate ale defunctului.
• În cazul dobândirii prin judecată: Sentință civilă definitivă și irevocabilă, dovada achitării sultei.
• În cazul apartamentelor dobândite în baza Legii 112/1995: Contract de vânzare-cumpărare specific acestei legi.

Alte acte care pot fi necesare în anumite situații:

• Certificat de căsătorie sau sentință de divorț: În cazul neconcordanțelor între numele din actul de proprietate și actul de identitate.
• Declarație autentică de notorietate: În cazul pierderii actelor originale.
• Adeverință de la asociația de proprietari: În cazul schimbării denumirii străzii.
• Certificat de performanță energetică: În anumite cazuri.

Multe dintre aceste documente trebuie să fie în copie legalizată.Toate documentele trebuie să fie cât mai recente. Este important să aduni toate documentele necesare pentru a evita întârzieri în procesul de cadastru și intabulare. În cazul în care ai îndoieli cu privire la actele necesare, este recomandat să consulți un expert în domeniu.

Depunerea dosarului se face doar după ce solicitantul a strâns toate documentele necesare.

Cadastrul este un instrument esențial pentru proprietarii de imobile, oferind securitate juridică și facilitând tranzacțiile imobiliare. Cu ajutorul tehnologiei, ”cadastru online” devine din ce în ce mai accesibil și mai ușor de utilizat.